코레_이코노미랩

AI에 수조 원 썼는데 남은 건 불안뿐인 이유

코레랩 — Sun, 4 Jan 2026 00:35:20 +0900

안녕하세요.
변화의 신호를 먼저 읽는 인사이트 파트너 코랩입니다.

오늘은 최근 큰 반향을 일으킨 카이스트 김대식 교수 강연을 바탕으로 AI 시대 대한민국이 왜 혼란에 빠졌는지,
그리고 우리가 어디에서 돌파구를 찾아야 하는지를 정리해봅니다.

https://youtu.be/3oIL71er4YI?si=5gLMXtokOMWgZH93

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GPU는 쌓였는데, 왜 AI 서비스는 안 보일까?

요즘 뉴스만 보면 GPU 이야기뿐입니다.
대한민국도 수조 원을 들여 엔비디아 GPU 확보 경쟁에 뛰어들었죠.

그런데 김대식 교수의 진단은 냉정합니다.

“엔진은 있는데,
그 엔진을 얹을 차가 없다.”

즉,
하드웨어는 있는데
그 위에서 돌아갈 킬러 서비스와 산업, 비즈니스 모델이 없다는 뜻입니다.

이게 바로 지금 한국이 느끼는
막연한 불안, 집단적 ‘멘붕’의 본질입니다.

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1. 벤치마킹의 시대는 끝났다
“오픈북 테스트는 종료”

대한민국은 지난 50년간
패스트 팔로워 전략으로 성장해왔습니다.

선진국이 먼저 가면
우리는 더 빠르고 정확하게 따라가면 됐죠.
마치 답안지를 보고 푸는 시험처럼요.

하지만 AI 시대는 다릅니다.

전 세계 누구도
정답을 모릅니다.

이제는
따라갈 대상 자체가 없는 시대입니다.

한국은 선택지가 없습니다.
퍼스트 무버가 될 수밖에 없는 구조에 들어섰습니다.

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2. 빅테크도 안전하지 않다
애플과 메타가 위험한 이유

김대식 교수는
“현재 빅테크의 절반은 사라지거나 순위가 바뀔 수 있다”고 말합니다.

애플
기술보다 감성과 디자인 중심의 판단이
AI라는 거대한 기술 전환 앞에서
오히려 리스크가 될 수 있음

메타
막대한 데이터센터 투자에도 불구하고
핵심 인재 이탈과 결정적인 하드웨어 디바이스 부재

엔비디아
현재는 GPU 독점 구조이지만
연산량을 획기적으로 줄이는 기술이 등장하면
지금의 권력은 한순간에 흔들릴 수 있음
(딥시크 사례처럼)

핵심은 하나입니다.

지금의 승자가
AI 시대의 승자는 아닐 수도 있다는 것.

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3. 대한민국의 진짜 무기
피지컬 AI와 숙련공의 손

그렇다면 한국의 기회는 어디에 있을까요?

김대식 교수가 제시한 답은 명확합니다.

피지컬 AI.

생성형 AI는 이미
인터넷에 존재하는 텍스트와 이미지 데이터를
모두 흡수했습니다.

하지만 제조 현장의 데이터는 다릅니다.

용접사의 손목 각도
미세 조립공의 힘 조절
김치 공장의 숙성 감각

이건 논문에도, 유튜브에도 없습니다.
오직 현장에만 존재하는 데이터입니다.

전략은 이렇습니다.

은퇴를 앞둔 대한민국의 베테랑 숙련공이
고글을 쓰고 작업하고
그 움직임을 그대로 데이터화해
AI가 학습하게 만드는 것.

왜 한국이 유리할까요?

미국과 유럽은 이미
제조업 기반이 붕괴됐습니다.

하지만 한국은
반도체부터 식품, 자동차, 정밀기계까지
전방위 제조 라인을 유지하고 있습니다.

이 ‘움직임의 데이터’는
한국만이 가질 수 있는 독점 자산이 됩니다.

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4. 검색의 시대는 끝나고
‘대화의 시대’가 온다

이제 우리는
검색창에 키워드를 치지 않습니다.

AI에게 말합니다.

“이번 주 여행 예약해줘”
“회의 정리해서 메일 보내줘”
“결제까지 알아서 해줘”

AI가
앱을 고르고
실행하고
결제까지 처리합니다.

검색의 시대가 가고
AI 에이전트 시대가 열리고 있는 겁니다.

앞으로의 경쟁력은
정보를 많이 아는 사람이 아니라
AI에게 일을 잘 시키는 사람에게 있습니다.

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#AI시대
#김대식교수
#피지컬AI
#GPU
#대한민국미래
#경제인사이트
#자기계발

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[2026 투자 전망] 토스증권 리포트로 본 올해의 재테크 핵심 전략

코레랩 — Sun, 4 Jan 2026 00:23:45 +0900

안녕하세요! 어느덧 2026년이 시작되었습니다. 올해 내 자산을 어디에 투자해야 할지 고민이 많으실 텐데요. 최근 토스증권 리서치센터에서 발행한 'QnA 2026' 리포트의 핵심 내용을 알기 쉽게 정리해 드립니다.

2,000명의 투자자가 묻고 전문가가 답한 2026년 투자 환경, 지금 바로 확인해 보세요!

1️⃣ 2026년 시장의 키워드: "상승과 변동성의 공존"
전문가들은 2026년을 **'관리의 시대'**라고 정의합니다. 시장은 전반적으로 우상향하는 흐름을 보이겠지만, 그 과정에서 나타나는 변동성을 어떻게 다루느냐가 수익률의 관건이 될 것입니다.
* 실적과 유동성의 만남: 2025년이 기업들의 이익 개선이 주도한 시장이었다면, 2026년은 본격적인 금리 인하 효과와 유동성이 더해지는 시기입니다.
* 우호적인 매크로: 인플레이션 압력이 낮아지며 경기 연착륙(Soft Landing) 가능성이 높아진 점도 긍정적입니다.

2️⃣ 미국 vs 한국, 어디에 투자할까?
* 미국 시장: 강세 흐름이 지속될 전망입니다. 에너지 가격 안정화로 물가 리스크가 줄어들었고, 기업들의 활발한 투자가 성장을 견인하고 있습니다.
* 한국 시장: 반도체 투톱(삼성전자, SK하이닉스)의 이익 체력이 강화되면서 완만한 우상향을 기대하고 있습니다. 2025년 급등에 따른 조정이 올 때가 오히려 기회입니다.

3️⃣ AI 거품론? "실적이 말해준다"
많은 분이 "AI는 이제 끝물 아닌가?"라고 묻습니다. 하지만 토스증권의 대답은 **'NO'**입니다.
* 과거 닷컴버블과 달리, 지금의 AI 기업들은 강력한 현금흐름과 실적을 증명하고 있습니다.
* AI 인프라(반도체, 전력, 원전 등)는 여전히 투자의 중심축이며, 조정이 올 때마다 핵심 기술주를 모아가는 전략이 유효합니다.

4️⃣ 2026년 성공 투자를 위한 3계명
* 변동성을 즐겨라: 주가가 빠질 때 두려워하기보다, 우량주를 쌀 때 사는 기회로 삼으세요.
* 금리 인하의 수혜를 찾아라: 금리 하락기에 유리한 업종과 유동성 공급의 방향을 주시해야 합니다.
* 숫자에 집중하라: 막연한 기대감보다는 실질적인 매출과 이익이 찍히는 산업(AI 인프라 등)에 투자하세요.
더 자세한 내용이 궁금하다면?
토스증권 앱 내 '투자는 이렇게' 섹션에서 26가지 문답으로 이루어진 리포트 전문을 확인하실 수 있습니다.

리포트 확인하기: https://tossinvest.com/_ul/bEF8CC
모두가 성공적인 투자로 자산을 불려 나가는 2026년이 되시길 바랍니다!

돈 벌고 싶다면 꼭 알아야 할 유튜버 추천 리스트 5선

코레랩 — Wed, 12 Nov 2025 12:39:30 +0900

2026년, 부의 흐름은 점점 더 빨라지고 있다.
누가 먼저 변화를 읽느냐가 돈의 방향을 바꾸는 핵심이 된다.

단순히 ‘돈 버는 법’을 배우기보다,
생각의 방식과 시야를 확장시켜주는 유튜버를 구독하는 게 진짜 투자다.
오늘은 전 세계적으로 영향력 있는 5명의 사업가 유튜버를 소개한다.
이들의 콘텐츠는 2026년 당신의 관점을 완전히 바꿔줄 것이다.

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1. 알렉스 홀모지 (Alex Hormozi) – 실전 사업의 신

https://www.youtube.com/c/alexhormozi

“가난은 정보의 부족에서 비롯된다.”
수천억 규모 회사를 세운 그는 실제 경험을 기반으로 비즈니스 모델, 마케팅 전략, 성장 공식을 공개한다.

대표 저서 『$100M Offers』 시리즈는 창업자라면 반드시 봐야 할 바이블.
단순한 이론이 아니라, 바로 내 사업에 적용 가능한 실전형 전략이 강점이다.

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2. 라이언 서핸트 (Ryan Serhant) – 브랜드로 승부하라

https://www.youtube.com/channel/UCG98giOsUxIlXV0rNUhxLew

뉴욕의 슈퍼 리얼터이자 세일즈의 상징.
그의 유튜브는 자기 자신을 브랜드화하는 법을 알려주는 최고의 교과서다.

화려한 영상미 속에서도 핵심은 분명하다.
“자신을 가장 매력적으로 포장하는 법을 배워라.”
개인 브랜딩이나 셀프 마케팅에 관심 있는 사람에게 강력 추천.

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3. 러셀 브런슨 (Russell Brunson) – 판매의 본질을 꿰뚫는 남자

https://www.youtube.com/channel/UC2qUDKqTsz00csykCYgdLuA

클릭퍼널(ClickFunnels)의 공동 창업자이자 디지털 마케팅의 선구자.
그는 ‘세일즈 퍼널’이라는 개념을 대중화하며 전 세계 마케터들의 사고방식을 바꿨다.

복잡한 마케팅 이론이 아니라,
고객의 마음을 움직이는 구조를 단순하고 명확하게 설명한다.
비즈니스 초보자에게 가장 실용적인 콘텐츠.

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4. 이만 갓지 (Iman Gadzhi) – 20대 억만장자의 자유론

https://www.youtube.com/c/ImanGadzhi

“돈보다 중요한 건 시간의 자유.”
이만 갓지는 10대 때 학교를 그만두고 디지털 마케팅으로 성공한 자수성가형 크리에이터다.

그의 영상은 단순한 ‘부업 가이드’가 아니다.
젊은 세대에게 “돈을 벌며 동시에 삶을 설계하는 법”을 보여준다.
프리랜서, 크리에이터, 1인 기업가에게 가장 현실적인 채널.

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5. 사이먼 사이넥 (Simon Sinek) – ‘WHY’로 시작하라

https://www.youtube.com/user/SimonSinek

리더십과 조직 철학의 대가.
그의 메시지는 언제나 단순하다.
“Why, 왜 시작했는가를 잊지 말라.”

돈을 버는 이유, 일의 의미, 브랜드의 방향성까지
삶과 비즈니스의 본질을 동시에 다루는 콘텐츠다.
동기부여가 필요할 때, 그의 한마디가 방향을 바로잡아준다.

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마무리: 2026년, 생각으로 돈을 버는 시대

Alex는 ‘비즈니스 구조’를,
Ryan은 ‘브랜딩’을,
Russell은 ‘마케팅’을,
Iman은 ‘자유’를,
Simon은 ‘철학’을 가르친다.

이 다섯 명의 관점을 함께 익히면
단순한 부자가 아니라 생각으로 돈을 버는 사람이 된다.

2026년, 진짜 부의 기회는 ‘콘텐츠 속에’ 있다.
지금 이 순간, 당신의 구독 버튼 하나가 미래의 방향을 바꿀지도 모른다.

2025년 11월 공모주 일정 총정리

코레랩 — Sat, 25 Oct 2025 01:25:55 +0900

2025년 11월 공모주 일정 총정리

공모주 시장이 다시 달아오르고 있어요.
특히 2025년 11월은 테크·바이오·스팩 종목이 고르게 나와서 소액 투자자도 진입하기 좋은 달입니다.
청약 일정만 잘 챙겨도 기회가 많아요.

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11월 공모주 일정
• 11/3 노타 (상장)
• 11/5 큐리오시스, 세나테크놀
• 11/7 그린광학, 핑크공컴퍼
• 11/11 씨엠탑엑스
• 11/12 비츠로넥스, 비엔케이제
• 11/14 에임드바이, 신영스팩1
• 11/18·20 미래에셋비
• 11/19 아로마타카
• 11/20 삼성스팩1
• 11/25 테라뷰홀딩
• 11/26 쿼드메디슨, 아크릴

스팩 종목은 소액 청약으로도 당첨 확률이 높아 초보자에게 특히 유리합니다.

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청약 전략 포인트

① 균등 배정 공략
• 최소 수량만 청약해도 추첨으로 배정 가능
• 경쟁률 낮은 스팩 위주로 접근
• 예: 삼성스팩1, 신영스팩1

② 비례 배정 집중
• 공모가가 상단 확정되고 수요예측 경쟁률 높은 종목에 집중 투자
• 단기 수익률 기대
• 예: 세나테크놀, 아크릴

③ 계좌 분산 필수
• 증권사별 청약 종목이 다름
• 복수 계좌 활용 시 당첨 확률 ↑
• NH투자, 한국투자, 미래에셋, 삼성증권 활용 추천

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청약 전 체크리스트
• ✅ 수요예측 결과 확인 (공모가 상단 여부)
• ✅ 증거금 여력 체크
• ✅ 상장일 일정 확인 후 매도 전략 세우기
• ✅ 환불일 고려해 자금 회전 계획 세우기

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초보 투자자에게 추천 조합
• 스팩 2종 + 테크 1종 + 중형 공모주 1종
• 균등 + 비례 전략 혼합
• 청약 일정 겹치는 날엔 경쟁률 낮은 종목 우선

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참고 링크

KRX 공모주 일정 보기
한국투자증권 청약 안내

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#공모주 #공모주일정 #11월공모주 #스팩청약 #균등배정 #비례배정 #공모주전략 #청약일정 #테크주 #초보투자 #주식정보 #공모주청약

‼️단기 고금리 적금 추천 TOP4✨

코레랩 — Mon, 20 Oct 2025 19:46:09 +0900

요즘 금값도 금리도 오르락내리락…
잠깐 넣어둘 300만원, 어디에 두면 좋을까?
한 달~여섯 달 사이, 안전하게 굴리기 좋은 상품만 골랐어요.

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1️⃣ 토스뱅크 자유적금

금리 : 연 3%
기간 : 자유납입 (언제든 입출 가능)
특징 : 단기 자금 유동성 확보용
추천 이유 : 돈을 ‘묶기 싫은 사람’에게 딱!
일시 보관용, 급전 필요할 때 바로 해지 가능

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2️⃣ 카카오뱅크 한달적금

금리 : 최대 연 5% (우대금리 충족 시)
기간 : 31일
특징 : 초단기 확정형 상품
추천 이유 : “한 달만 굴리자” 할 때 가장 효율적
단, 우대금리 조건 꼭 확인!

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3️⃣ 카카오뱅크 26주적금

금리 : 최대 연 5%
기간 : 약 6개월 (26주)
특징 : 꾸준히 납입하면 금리 보너스
추천 이유 : ‘저축 습관 + 수익’ 두 마리 토끼
단기보단 ‘꾸준히 모으기’ 목적에 좋아요

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4️⃣ 케이뱅크 궁금한적금

금리 : 연 6.7%
기간 : 31일
특징 : 요즘 단기 적금 중 최고 금리
추천 이유 : 초단기 고금리 원한다면 무조건 이거
단, 중도해지 불리하니 만기 운용 필수

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정리하자면
• 유동성 우선 → 토스뱅크 자유적금 (3%)
• 초단기 확정금리 → 케이뱅크 궁금한적금 (6.7%)
• 한 달 운용형 → 카뱅 한달적금 (최대 5%)
• 습관형 저축 → 카뱅 26주적금 (최대 5%)

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TIP
• 우대금리 조건(자동이체, 급여이체 등) 꼭 체크
• 중도해지 시 이율 손해 큼 → 한 달 단위 계획 추천
• 예금자보호 한도 1인당 5천만원까지

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#단기예금 #고금리적금 #케이뱅크 #카카오뱅크 #토스뱅크 #26주적금 #한달적금 #예금자보호 #300만원굴리기 #단기투자

일 안 할 때만 받을 수 있는 정부지원금 7가지

코레랩 — Sat, 18 Oct 2025 14:53:11 +0900

요즘 잠시 쉬는 사람들 많죠.
그런데 일 안 할 때만 받을 수 있는 지원금이 이렇게 많습니다.
지금 이 시기가 오히려 인생 리셋의 타이밍일지도 몰라요.

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1️⃣ 내일배움카드

직업훈련비를 국비로 지원받는 제도예요.
• 지원금: 훈련비 최대 500만원 + 월 최대 81만원 수당
• 추천 과정: IT, 디자인, 영상편집, 제과제빵 등
• 신청: HRD-Net (https://www.hrd.go.kr)

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2️⃣ 국민취업지원제도

일하고 싶은데 아직 준비 중인 구직자라면 필수!
• 지원금: 최대 300만원 + 취업 컨설팅
• 대상: 만 18세, 중위소득 150% 이하
• 신청: 국민취업지원제도 공식 사이트 (https://www.kua.go.kr)

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3️⃣ 청년구직촉진수당

구직 중인 청년에게 생활비를 지원해주는 제도예요.
• 지원금: 월 50만원씩 6개월간 지급
• 대상: 만 18~34세, 중위소득 150% 이하
• 신청: 워크넷 (https://www.work.go.kr)

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4️⃣ 청년인턴제

기업 연계형 인턴 프로그램으로 정규직 전환 기회까지!
• 지원내용: 인턴 수당 + 정규직 채용 시 추가 지원
• 신청: 고용노동부 홈페이지 (https://www.moel.go.kr)

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5️⃣ 디지털일자리사업

경력단절자나 구직자가 재택근무로 월 160만원까지 받을 수 있는 제도예요.
• 특징: 경력 인정 + 재택 가능 + 직무 경험
• 신청: 워크넷 디지털일자리사업 (https://www.work.go.kr)

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6️⃣ 취업성공패키지

구직활동비, 면접비, 교통비 전액 지원!
• 지원금: 최대 200만원 상당
• 대상: 구직자, 청년, 경력단절자 등
• 신청: 고용24 취업성공패키지 (https://www.gov.kr)

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7️⃣ 자격증 취득 장려금

국가자격증만 따도 현금으로 받을 수 있습니다.
• 지원금: 최대 100만원
• 신청: HRD-Net 자격증 과정 (https://www.hrd.go.kr)

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11월 자영업자 지원금 총정리

코레랩 — Fri, 17 Oct 2025 21:17:17 +0900

다가오는 11월, 사업자등록증만 있어도 신청 가능한 제도가 많습니다.
창업 초기 자영업자부터 기존 소상공인까지 꼭 확인하세요.

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✅ 1. 부담경감 크레딧
• 지원내용: 공과금·4대보험료 부담 완화
• 지원금액: 최대 50만 원
• 신청대상: 사업자등록이 된 자영업자
• 신청처: 지방자치단체 또는 소상공인마당
공고별로 예산 소진 시 조기 마감될 수 있어요.

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✅ 2. 디지털전환 바우처(2차)
• 지원내용: 예약·결제 시스템, 자동화 솔루션 등 디지털 전환 지원
• 지원금액: 최대 500만 원
• 신청대상: 소상공인 및 중소기업
• 신청처: 디지털바우처 공식 홈페이지
공급기업 선택이 중요! 견적서 미리 준비해두세요.

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✅ 3. 희망리턴패키지
• 지원내용: 폐업·재창업 컨설팅, 재도전 교육
• 지원금액: 최대 600만 원
• 신청대상: 폐업(예정) 또는 재창업 희망 소상공인
• 신청처: 소상공인시장진흥공단
현금 지원보다 ‘재도전 패키지형’으로 신청 시 더 유리합니다.

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✅ 4. 경영환경개선사업
• 지원내용: 인테리어·간판 교체·시설 보수 등
• 지원금액: 최대 200만 원
• 신청대상: 지역 내 소상공인
• 신청처: 각 지자체 또는 시장상권진흥원
점포 사진, 견적서, 개선계획서 필수 제출.

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✅ 5. 전통시장 환경개선사업
• 지원내용: 전통시장 내 점포 시설 개선 및 안전 보수
• 지원금액: 최대 500만 원
• 신청대상: 전통시장 상인 및 상점가 조합
• 신청처: 지자체·시장상권진흥원
상인회 단체 신청 시 선정 확률이 높습니다.

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✅ 6. 온라인 홍보비 지원
• 지원내용: SNS·배너 광고, 상세페이지 제작 등
• 지원금액: 최대 100만 원
• 신청대상: 온라인 판로 개척 희망 소상공인
• 신청처: 기업마당 또는 유통지원기관
광고비, 영상 제작비 등 다양한 항목 지원 가능.

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✅ 7. 긴급경영안정자금
• 지원내용: 매출 감소 기업 대상 저리 대출
• 지원금액: 최대 2,000만 원
• 신청대상: 경영난을 겪는 소상공인
• 신청처: 소상공인시장진흥공단 정책자금 사이트
사전상담 후 신청하면 승인까지 빠릅니다.

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접수 일정
• 신청기간: 11월 첫째 주부터 순차 오픈
• 신청방식: 온라인 접수(선착순 마감 주의!)
• 공통 필요서류:
• 사업자등록증
• 부가세과세표준증명 또는 수입금액증명
• 임차계약서(점포형)
• 통장사본, 신분증 사본
• 개선계획서 or 견적서

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신청 전 체크리스트

☑️ 내 업종·매출·근로자 수 요건 확인
☑️ 증빙자료(견적·사진·계획서) 미리 준비
☑️ 기업마당·소상공인마당 공고 즐겨찾기
☑️ 공고 알림 구독(예산 조기 마감 방지)

만 39세 이하라면 나라에서 최대 1억 원 지원해준다!

코레랩 — Fri, 17 Oct 2025 16:32:19 +0900

39세 이하라면 올해가 마지막!

나라에서 최대 1억 원 지원받는 ‘청년창업사관학교’

내년에 만 39세가 되는 분들,
이건 진짜 마지막 기회예요.

정부가 운영하는 청년창업사관학교는
‘만 39세 이하’만 신청할 수 있어서
내년에 39세가 되는 분들은 올해가 사실상 마지막 도전이에요.

청년창업사관학교란?

중소벤처기업진흥공단(KOSME)에서 운영하는
창업 지원 통합 프로그램이에요.

초기 창업자나 예비창업자가
사업 자금, 공간, 멘토링, 투자 연계까지
한 번에 받을 수 있는 창업 인큐베이팅 제도죠.

✅ 지원대상

만 39세 이하의 청년 창업자
창업 3년 이내 기업 또는 예비창업자

즉, 이제 막 시작하려는 사람도 신청 가능!

지원내용

사업화 자금 최대 1억 원 (총 사업비의 70% 이내)
창업공간 및 장비 지원
멘토링, 투자·판로 연계, 글로벌 진출 지원

전국 18개 지역 캠퍼스에서 운영
(서울, 경기, 대전, 전주, 부산 등)

신청시기 & 방법

공고시기: 매년 1~2월
(2025년 공고는 1월 23일~2월 12일 진행)
신청방법: 온라인 접수만 가능

K-Startup 포털 접속:
K-Startup 바로가기

중소벤처기업부 공고 확인:
청년창업사관학교 2025 모집공고

운영기관 KOSME 안내:
KOSME 청년창업사관학교 소개

준비 체크리스트

항목내용

1️⃣ 지원자격	만 39세 이하, 창업 3년 이내 or 예비창업자
2️⃣ 사업계획서	문제정의 → 해결방안 → 시장규모 → BM → 자금계획
3️⃣ 증빙자료	특허, 시제품, 고객 인터뷰, LOI 등
4️⃣ 실행계획	12개월 단위로 마일스톤 구성
5️⃣ 발표준비	7분 발표 + 3분 질의응답 연습

심사위원은 ‘현실성’과 ‘지속가능성’을 가장 중점적으로 봅니다.

이런 분들에게 특히 추천

✔ 직장 다니며 부업으로 아이템 구상 중인 사람
✔ 기술은 있지만 자금이 부족한 개발자
✔ 브랜딩·디자인 기반으로 창업하려는 1인 크리에이터
✔ 정부지원금으로 제품을 실제 출시하고 싶은 사람

자주 묻는 질문

Q. 39세 기준은 어떻게 계산하나요?
→ 공고문마다 기준일이 다르지만, 보통
‘1985년 1월 24일 이후 출생자’까지 가능했어요.
(매년 공고에서 생년월일 기준 확인 필수!)

Q. 자부담이 있나요?
→ 총 사업비의 30% 정도는 자부담으로 구성돼요.
(부가세·관세 등은 지원금 제외 항목입니다.)

Q. 신청은 어디서 하나요?
→ K-Startup에서 온라인 신청!

창업 말고 재취업 준비 중이라면?

아래는 창업이 아닌 사람에게도 도움되는
정부 지원 프로그램이에요.

프로그램주요 내용신청처

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생애 최초 대출, 꼭 알아야 할 내용 압축 정리

코레랩 — Fri, 17 Oct 2025 16:09:10 +0900

10.15 부동산 규제, 진짜 수혜자는 ‘생초대출’입니다

10월 15일, 정부가 발표한 새로운 부동산 대출 규제 소식이 화제죠.
이번 규제로 서울과 경기의 주요 지역이 다시 ‘규제지역’으로 묶이면서,
대부분의 일반 대출자들은 LTV(주택담보인정비율)가 40%로 줄었습니다.

하지만 이 와중에 의외의 수혜자가 있습니다.
바로 ‘생애최초 주택구입자(생초대출)’예요.

생초대출이란?

‘생초대출’은 말 그대로 태어나서 처음으로 집을 사는 사람을 위한 제도예요.
정부가 무주택 서민의 내 집 마련을 지원하기 위해 만든 정책으로,
다른 대출보다 조건이 훨씬 완화되어 있습니다.

기본 조건은 다음과 같아요

무주택 세대주일 것
부부합산 연소득 1억 원 이하 (맞벌이 기준)
구입 주택가격 6억 원 이하 (일부 지역 예외)
본인 포함 세대원 전원 무주택자

대출 규제 변화 한눈에 보기

구분이전 (6.27 부동산대책)이번 (10.15 부동산대책)

규제지역	완화됨 (수도권 대부분 비규제)	서울·경기 주요지역 규제지역 재지정
일반대출 LTV	70%	40%로 하향
생초대출 LTV	80% 유지	그대로 유지 (반사이익)
대출한도	최대 6억 + 후순위 가능	동일 유지
실거주 의무	있음	일부 완화 가능성 있음

즉,
이전에는 “누구나 LTV 70%까지 받을 수 있었던” 시기였는데,
이젠 규제지역이 늘면서 대부분은 LTV 40%로 떨어진 반면,
생초대출만 70~80%를 그대로 유지하게 된 거예요.

왜 ‘생초대출’이 반사이익을 얻었나?

서울·경기 주요 지역이 다시 규제지역으로 묶이면서
대부분의 사람들은 대출이 반토막났습니다.
하지만 생초대출은 비규제 혜택 그대로 유지되기 때문에
결국 “무주택자이자 생애 첫 주택구입자”에게만 기회가 열린 셈이에요.

예를 들어볼게요.

예시) 6억짜리 아파트를 살 경우

일반대출자: LTV 40% → 2.4억 대출 가능

생초대출자: LTV 80% → 4.8억 대출 가능

무려 2억 4천만 원의 차이가 납니다.
같은 조건에서 대출 가능 금액이 이렇게 다르다면,
당연히 ‘생초대출자’가 압도적으로 유리하겠죠.

생초대출, 누가 받을 수 있을까?

1️⃣ 처음으로 집을 사는 무주택 세대주
2️⃣ 부부합산 연소득 1억 원 이하 (단독은 7천만 원 이하)
3️⃣ 주택가격 6억 원 이하 (투기과열지구는 9억 원 이하 가능)
4️⃣ 대출금리 연 2~4%대 (은행별 상이)

이 조건만 충족한다면,
서울에서도 실수요자 중심으로 최대 80% LTV 혜택을 받을 수 있습니다.

한 줄 정리

6.27 대책: LTV 70%, 6억 한도, 실거주 의무 → ‘활용 가치 낮음’
10.15 대책: 규제지역 확대, 일반 LTV 40% → ‘생초대출만 80% 유지’

결론: 생애최초 대출자만이 이번 규제의 최대 수혜자
무주택자라면 지금이 내 집 마련 첫 기회일 수도 있습니다.

2025년 10·15 부동산대책 총정리｜규제지역 확대·대출 제한·전세대출 변화까지

코레랩 — Fri, 17 Oct 2025 15:12:04 +0900

최근 서울과 수도권 아파트 가격이 다시 상승세를 보이자
정부가 10월 15일, ‘10·15 부동산대책’을 긴급 발표했습니다.
이번 대책은 집값 안정과 투기 억제를 목표로 한
현 정부의 세 번째 부동산 규제책입니다.

이 글에서는
10·15 대책의 핵심 내용부터 실제 영향, 실수요자 대응 전략까지
한눈에 정리해드립니다.

1. 10·15 부동산대책 발표 배경

서울과 경기 일부 지역에서 집값 급등세가 다시 시작됨
무주택자·청년층이 체감하는 ‘내 집 마련 어려움’ 심화
풍선효과(비규제 지역으로의 수요 이동) 재발 우려

이번 대책은 단기적인 투기 억제와
광범위한 시장 안정화를 동시에 노린 조치입니다.

2. 핵심 내용 요약

구분주요 내용시행 시점

규제지역 확대	서울 전역 + 경기 12곳 신규 지정	10월 16일
LTV 강화	투기과열지구 40%로 축소	즉시 시행
전세·신용대출 제한	고액 신용대출 보유 시 주택 구입 금지	10월 16일
토지거래허가구역 확대	연립·다세대 포함, 실거주 의무 강화	10월 20일
세제 강화	다주택자 양도세 중과, 취득세 인상	내년 말까지 유효

️ 3. 규제지역 확대

서울은 25개 전 자치구가 모두 규제지역으로 묶였고,
경기도에서는 12개 지역이 추가 지정되었습니다.

조정대상지역·투기과열지구·토지거래허가구역
세 가지 규제가 동시에 적용되는 지역도 있음.
규제지역 내에서는
주택담보대출, 청약, 전매, 세제 혜택이 모두 제한됩니다.

시행일

조정대상지역·투기과열지구: 10월 16일부터

토지거래허가구역: 10월 20일부터

효력은 2026년 12월 31일까지

4. 대출 규제 강화 (LTV 40%)

이번 대책의 핵심은 대출 한도 축소입니다.
특히 **무주택자와 실수요자에게도 LTV 40%**가 적용됩니다.

15억 이하 주택: 최대 6억 원
15억 초과~25억 이하: 최대 4억 원
25억 초과 주택: 최대 2억 원

또한,

스트레스 금리 하한이 1.5% → 3.0%로 상향
1억 원 초과 신용대출 보유 시,
1년간 규제지역 내 주택 구입 불가

전세대출도 DSR 규제 대상에 포함되어
‘갭투자’ 목적의 전세자금대출은 사실상 불가능해졌습니다.

5. 토지거래허가구역 확대 및 실거주 의무

이번엔 아파트뿐 아니라
연립·다세대주택까지 토지거래허가제 적용이 확대됩니다.

거래 시 자금조달계획서 제출 의무
취득 후 2년간 실거주 의무 부여
실거주 위반 시 과태료 및 매매 취소 가능

✅ 실거주 요건은 전입신고 + 실제 거주로 판단되며,
위반 시 최대 매매가 10% 이하의 과태료 부과 예정입니다.

6. 세제·청약·정비사업 관련 규제

양도세 중과
- 2주택자: 기본세율 +20%p
- 3주택 이상: 기본세율 +30%p
- 단, 2026년 5월 9일까지 한시 유예
취득세 중과
- 2주택자: 8%, 3주택 이상: 12%
청약 재당첨 제한 강화
- 수도권 규제지역은 10년 내 재당첨 불가
재건축·재개발 조합원 지위 양도 제한

7. 이번 대책의 영향

(1) 단기적: 거래 위축 & 관망세 확산

대출이 어려워지면서 매수세는 위축되고,
시장 참여자 대부분이 관망 모드로 전환될 전망입니다.

(2) 중기적: 풍선효과 억제

서울 전역과 수도권 주요 지역을 한꺼번에 묶어
외곽 지역으로의 수요 이동 차단 효과를 노렸습니다.

(3) 장기적: 실수요자 중심 재편

투기 수요는 줄겠지만,
무주택자의 대출 문턱이 높아져 실수요 부담 증가가 우려됩니다.

8. 실수요자를 위한 대응 전략

✅ 1. 내 대출 가능 금액 미리 계산하기
→ DSR 계산기나 은행 시뮬레이터 활용
→ 실수요자는 ‘특례보금자리론’, ‘생애최초 대출’ 등 정책상품 검토

✅ 2. 전세 계약 시 주의
→ 전세대출이 포함된 갭투자 금지
→ 실거주 요건 위반 시 리스크 발생

✅ 3. 청약 & 분양 시장 주시
→ 규제지역 확대 후,
지방 신도시·비규제 지역의 청약 경쟁률 상승 가능성

✅ 4. 세금 일정 미리 확인
→ 다주택자라면 2026년 5월 유예기간 내 매도 검토

9. 결론: 투기 억제 vs 실수요 압박

10·15 부동산대책은 **“대출 제한 + 규제지역 확장”**으로
투기 수요를 억제하려는 강한 신호입니다.
하지만, 실수요자의 자금 부담 또한 커질 수 있습니다.

이번 대책의 관건은
‘단기 안정’이 아닌 ‘실수요 보호’로 이어질 수 있느냐입니다.